서울 송파구 잠실동 잠실우성 아파트. 사진은 기사와 직접 관련 없음. [헤럴드DB]


[헤럴드경제=홍승희 기자] ‘평당 1억원’을 넘기며 최고가를 기록한 송파구 잠실동의 잠실우성 아파트가 불과 닷새 만에 11억원이 넘게 떨어진 채 거래돼 관심이 쏠린다. 전문가들은 해당 아파트가 ‘증여’를 목적으로 한 친족 간 거래일 것으로 보고 있다. 내년부터 다주택자 관련 세제가 강화될 것으로 예상되면서 증여를 위한 자산가들의 움직임도 빨라지고 있다.
14일 부동산업계에 따르면 잠실우성1·2·3차 전용면적 80㎡(이하 전용면적)가 지난 1일 1 바다신2게임 7억5000만원에 거래된 것이 신고됐다. 같은 타입이 직전(10월 27일)에 29억원에 거래되며 신고가를 경신한 것을 고려하면 5일만에 약 11억5000만원 하락한 ‘폭락 거래’가 이뤄진 것이다.
해당 거래가 각종 아파트 실거래가 플랫폼에 등록되자 일각에선 규제를 앞두고 집주인이 낮은 가격으로 급히 거래를 체결한 게 아니냐는 가능성도 제기 릴게임종류 했다. 하지만 인근 공인중개소는 그보단 증여를 위한 친족 간 거래일 가능성이 높다고 설명한다.
잠실 A공인중개사무소 대표는 “잠실은 원래부터 토지거래허가구역이었지 않느냐”며 “규제영향은 아니고, 증여를 목적으로 한 가족 간 거래일 것”이라고 말했다.
시세와 큰 차이가 나는 이번 거래는 정부의 조사 대상이 될 것으로 보인다 손오공릴게임 . 현행 상속세 및 증여세법에서는 거래 신고가액이 최근 3개월 내 거래된 실거래가 대비 30% 낮은 금액과 3억원 적은 금액의 범위를 벗어나지 않으면 정상 거래로 간주한다. 하지만 이번 거래는 하락 폭이 40%로 크고, 금액 차이도 11억원이 넘기 때문에 이상 거래 범주에 속한다.
향후 조사가 진행되면, 정부의 ‘무관용 원칙’에 따라 과세 바다이야기룰 대상이 될 예정이다. 앞서 국토교통부는 10·15 대책 발표 후 서울을 중심으로 실시 중인 부동산 기획 조사를 강화하겠다는 방침을 밝혔다. 기획조사 및 현장 점검을 확대해 토지거래허가 관련 의무 위반이나 편법 자금조달 등을 중점적으로 점검하겠다는 게 정부의 계획이다.
일각에선 이번 거래를 세제 개편안을 앞두고 증여를 서두르는 다주택자의 바다이야기고래출현 움직임으로 해석하기도 한다. 특히 내년 5월 9일 양도소득세 중과 유예 조치가 종료되면 다주택자들의 세금 부담이 최대 3배 가까이 늘어날 수 있어 일찌감치 친족 간 거래를 통한 증여를 택하는 것이다. 정부가 부동산 세제개편을 시사해 온 만큼 현재로선 양도세 중과 유예를 연장하기보단 종료할 거란 예상이 더 많다.
한 세무업계 관계자는 “서울 전 지역이 조정대상지역·투기과열지구와 토지거래허가구역으로 지정되면서 ‘세금폭탄’을 피하기 위한 주택 매도도 쉽지 않은 상황”이라며 “그러니 차라리 싼 가격에 자녀 세대에게 아파트를 팔고, 증여세를 내는 게 돈을 아낄 수 있다고 보는 자산가들이 많아지고 있다”고 설명했다.
실제 고가 아파트가 몰려있는 강남3구(강남·서초·송파)를 중심으로 증여 건수 증가세가 뚜렷하다. 법원 등기정보광장에 따르면 지난 1~10월 아파트 등 서울 집합건물 증여 건수는 6718건을 기록했다. 증여 건수가 가장 많았던 곳은 572건이 이뤄진 강남구다. 양천구가 481건으로 뒤를 이었고 송파구가 450건, 서초구도 430건 순이었다. 서울 전체 증여 건수의 21.6%에 해당하는 1452건이 강남 3구에 집중됐다. 목동이 있는 양천구까지 포함하면 서울 집합건물 증여의 약 3분의 1이 4개 자치구에서 발생했다. 기자 admin@seastorygame.top